Méthodologie & Algorithme Terrabi Immobilier HopScore™
Comment notre moteur d'intelligence immobilière audite chaque logement sur 100 points, détecte les loyers illégaux, élimine les annonces fantômes et vous aide à trouver plus vite au juste prix.
Audit automatique des plafonds légaux préfectoraux.
Lien officiel direct vers le mandataire sans intermédiaire.
Comparaison notariale DVF & détection des vraies décotes.
Zéro annonce fantôme ou logement déjà attribué.
Rent-HopScore™ : 100 Points Décortiqués
À Paris et en Île-de-France, le marché locatif est saturé d'annonces illégales qui dépassent les plafonds préfectoraux de loyer, d'annonces périmées déjà louées depuis 3 semaines, et de frais cachés. Le Rent-HopScore™ (inspiré des standards du MIT et Y Combinator) note chaque logement selon 4 piliers d'équité et de fiabilité.
Source & Fiabilité
Fraîcheur & AuthenticitéMesure la certitude que le logement est encore disponible et que l'annonce émane d'un canal officiel :
- Fraîcheur de mise en ligne (+15 pts) : +15 pts si l'annonce a moins de 24h, +10 pts si moins de 72h, +5 pts si moins de 7 jours. Dégressif au-delà pour éliminer les biens déjà attribués.
- Lien source officiel vérifié (+15 pts) : Vérification cryptographique de l'URL originale vers le site de l'agence ou du mandataire certifié.
Encadrement des Loyers
Conformité Loi ALUR / ELANContrôle strict du respect des arrêtés préfectoraux fixant le loyer de référence majoré :
- Loyer Réglementé Conforme (30 pts) : Le loyer hors charges par m² respecte scrupuleusement le plafond légal de la zone (Paris, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine).
- Dépassement Illégal (0 pt) : Sanction immédiate. Le score chute drastiquement et un badge d'alerte rouge signale le dépassement abusif pour protéger le locataire.
Qualité & DPE Énergétique
Facture d'énergie & TransparenceÉvalue la salubrité, les performances thermiques et la transparence des charges :
- Classe DPE (+15 pts) : +15 pts pour les logements économes A/B, +10 pts pour C/D, +5 pts pour E. 0 pt pour les passoires thermiques F/G interdites à la relocation.
- Transparence Charges & Dépôt ALUR (+5 pts) : Charges réelles et dépôt de garantie clairement chiffrés (plafonné à 1 mois en nu, 2 mois en meublé).
- Surface Carrez certifiée (+5 pts) : Métrage officiel renseigné sans arrondi trompeur.
Vérification Mandataire
Sécurité juridique & DossierVérification de l'identité professionnelle du gestionnaire et simplification de candidature :
- Mandataire / Agence Immatriculé (+10 pts) : Agence vérifiée au registre SIREN / Carte Professionnelle T de la CCI (Loi Hoguet).
- Compatibilité DossierFacile (+5 pts) : Annonce compatible avec le passeport locataire numérique certifié par l'État français.
Que signifie la note de 0 à 100 ?
Opportunité Rare
Loyer strictement conforme ou forte décote DVF (>15%), annonce très récente, mandataire certifié, DPE économe. À visiter sans hésiter.
Très Bon Logement
Logement bien positionné, conforme aux prix du marché, annonce transparente et charges spécifiées. Très bon dossier.
Logement Standard
Bien moyen. Peut présenter un DPE modeste (E), une ancienneté de publication supérieure à 3 semaines, ou un prix sans décote particulière.
Attention Requise
Dépassement du loyer de référence détecté, passoire thermique F/G sans plan de travaux, ou informations manquantes. Vigilance conseillée.
Tout comprendre sur notre méthodologie
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